Я тут недавно наткнулся на очень интересную статью про инвестиции в недвижимость. В ней рассказывается про парня по имени Дион Макнили, который владеет 16 квартирами в семи домах в Вашингтоне. Он использует стратегию «живи-ремонтируй-сдавай-рефинансируй-повторяй» (BRRRR) и, что самое интересное, умудряется избегать уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости! Представляете? Кажется, это какой-то волшебный трюк. Ну, или, по крайней мере, очень умный подход.
Что такое стратегия BRRRR?
Если вкратце, то суть BRRRR в следующем: покупаешь недвижимость по выгодной цене (часто требующую ремонта), ремонтируешь её, сдаёшь в аренду, рефинансируешь (берешь новый кредит под залог уже отремонтированной и приносящей доход недвижимости) и повторяешь весь процесс. Звучит довольно просто, правда? Конечно, на деле все гораздо сложнее, но идея понятна.
Как избежать налогов?
Тут в игру вступает правило Section 121, которое позволяет избежать уплаты налогов с прибыли до $250,000 ($500,000 для супружеских пар) при продаже основного места жительства. Дион живет в каждой из своих приобретаемых недвижимостей как минимум два года, превращая её на это время в своё основное жильё. Вот так хитро! Он говорит: Я мог бы продать её, заработать пару сотен тысяч долларов прибыли и не заплатить ни цента налогов.
Круто, правда? Я вот тоже так хочу.
Преимущества стратегии «живи-ремонтируй-сдавай-рефинансируй-повторяй»
- Минимизация налогов: Как мы уже выяснили, это главный плюс.
- Построение портфеля недвижимости: Дион смог создать впечатляющий портфель из 16 квартир!
- Пассивный доход: Сдача недвижимости в аренду обеспечивает постоянный поток дохода.
Моя забавная история (хотя и не про недвижимость)
Раз уж тут речь зашла о прибыли и налогах, вспомнилась мне одна история. Я как-то решил заработать на продаже старых видеоигр. У меня их скопилась целая куча со времен детства. Думал, раз они раритетные, то можно неплохо на них навариться. Выставил на онлайн-аукцион, жду покупателей. И вот, одна игра, которую я купил когда-то за копейки, ушла за довольно приличную сумму! Я обрадовался, представлял, как потрачу эти деньги…
Но радость моя была недолгой. Оказалось, чтобы отправить эту игру покупателю, нужно заполнить кучу бумаг, оплатить доставку, которая стоила почти как сама игра, и ещё заплатить налог с продажи! В итоге я остался практически ни с чем. Зато получил ценный урок: прежде чем радоваться прибыли, нужно внимательно изучить все сопутствующие расходы и налоги. Может, и мне стоит подумать об инвестициях в недвижимость? Хотя бы для того, чтобы научиться так же ловко обходить налоги, как Дион Макнили.
Что я думаю обо всем этом
Стратегия BRRRR кажется довольно привлекательной, особенно для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и минимизировать налоги. Но, конечно, это не волшебная палочка. Нужны знания, опыт, и, наверное, немного удачи. В любом случае, история Диона Макнили вдохновляет и заставляет задуматься о различных возможностях инвестирования.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Минимизация налогов | Требует значительных начальных вложений |
| Пассивный доход | Риски, связанные с рынком недвижимости |
| Построение портфеля недвижимости | Необходимость управлять недвижимостью |
